27
Mar

L’effondrement du cours de l’Euro : notre analyse

euro

Il y a une raison à tout, c’est la loi fondamentale de la finance. Et lorsque la monnaie unique européenne connaît une récession sans précédent, il est plus que nécessaire de chercher à en connaître les raisons. Qu’en est-il vraiment de cette baisse de l’euro ?

L’euro connaît actuellement une chute vertigineuse

La baisse de l’euro était constante depuis un moment. Mais lorsque son cours est passé à 1,1729 dollars au mois de janvier, il y avait de quoi réfléchir. Pour rappel, c’est bien plus bas que son taux lors de sa création en 1999. Qu’a-t-il donc bien pu se passer ?

L’une des raisons : la hausse du dollar

Il faut savoir que la chute actuelle de l’euro est surtout le reflet d’une économie américaine qui se redresse. Avec un taux de chômage qui est à 6% et le nombre d’emplois qui bat son plein, il est évident que les répercussions sur la parité euro-dollar était inévitable. D’ailleurs, la FED a déjà annoncé la fin des rachats d’actifs qui étaient censés booster l’économie américaine, maintenant que la relance est effectuée.

dollar

La baisse peut se poursuivre encore longtemps

Plusieurs indicateurs peuvent laisser penser que la chute du cours de l’euro pourrait se poursuivre encore quelques temps. Avant tout, il faut savoir que le rythme de croissance prévu pour 2015 est de 3.1% aux Etats-Unis, alors que dans la zone euro elle est prévue stagner à 1.3%. Concrètement, cela va alors pousser les investisseurs à se tourner vers les Etats-Unis car les opportunités y sont actuellement plus rentables.

Mais à part cela, l’on peut également se pencher sur la politique monétaire de la zone euro et des Etats-Unis. Compte tenu d’une économie globale peu convaincante, la Banque Centrale Européenne semble s’avancer à grand pas vers les rachats d’actifs. A contrario, la FED a déjà annoncé que les Etats-Unis allaient arrêter le programme d’assouplissement quantitatif destiné à booster l’économie, dans la mesure où cette dernière est actuellement sur la bonne voie.

Ainsi, il n’est pas difficile de déduire que le cours de l’euro va continuer sur la baisse par rapport au dollar.

L’économie de la zone euro ne s’en plaindra pas

Clairement, les effets de cette baisse du cours de la monnaie unique européenne seront positifs sur l’économie de la zone euro. En effet, cette situation tend à hausser la compétitivité des prix des exportations. Ainsi, la demande internationale aux entreprises de la zone euro va augmenter de manière automatique. Selon les spécialistes, une dépréciation de 10% de l’euro pourrait entraîner une hausse de 6% des exportations.

zone euro

Certes, la baisse de l’euro peut faire augmenter les prix des biens importés, mais toujours est-il que le bilan reste positif pour les entreprises qui se développent au sein de la zone euro.

Par rapport au dollar, la monnaie unique européenne se dirige actuellement vers le bas. En effet, la politique monétaire en zone euro semble s’orienter vers les rachats d’actifs, de manière à requinquer l’économie dans la zone, alors que les Etats-Unis de leur côté ont déclaré vouloir cesser ces mesures d’assouplissement.

18
Mar

La loi Pinel a-t-elle des chances d’atteindre ses objectifs ?

Depuis le mois de septembre 2014, le dispositif Pinel est entré en vigueur, remplaçant le dispositif Duflot. Quelles sont alors les chances de réussites de ce nouveau dispositif ?

loi pinel

Un dispositif souple

La loi Pinel a des chances de séduire un plus grand nombre de ménages que le précédent dispositif Duflot, dans la mesure où il est bien plus souple notamment en termes de durée. En effet, les investisseurs locatifs pourront désormais décider s’ils veulent mettre leur bien immobilier en location pendant six ans, neuf ans ou alors douze ans, alors qu’auparavant ils n’avaient d’autres choix que de le faire sur neuf ans avec le dispositif Duflot.

Bien évidemment, les réductions fiscales sont plus importantes au fur et à mesure que la durée de mise en location augmente. Pour un contrat de six ans, la réduction fiscale est de 12%. Elle passe à 18% pour un engagement de neuf ans, et ceux qui opteront pour un contrat sur douze ans bénéficieront d’une réduction fiscale de 21% de la valeur du bien immobilier.

Les mesures de la loi Pinel sont incitatives

Il faut savoir également que la loi Pinel sait plaire aux investisseurs. Si autrefois ils étaient obligés de prendre le risque de trouver des locataires autres que leur famille, ils ont la possibilité de soumettre le bien en location à leurs ascendants ou leurs descendants. Sachez alors que si vous décidez d’acheter un bien immobilier neuf et de le mettre en location, vous pourrez choisir vos parents ou vos enfants en tant que locataires.

Attention toutefois, il est important que ces personnes locataires ne fassent pas partie de votre foyer fiscal. C’en est alors fini des litiges entre propriétaires et locataires, des longs débats autour de l’état des lieux et des formalités ultra compliquées.

Un dispositif qui encadre mieux les cas

Rappelons-le, de nombreux investisseurs locatifs avaient manifesté leurs craintes par rapport à certaines mesures du dispositif Duflot. En effet, le zonage qui fait référence aux plafonds de loyers n’était pas tout à fait adéquat pour toutes les villes intéressantes. Avec le nouveau ispositif Pinel, un nouveau zonage a été établi, et certaines communes ont pu passer d’une catégorie à une autre. Les investisseurs locatifs au sein de ces communes ont alors pu ajuster leurs loyers en fonction des réalités sur le terrain et donc bien choisir leur ville aussi en fonction de la rentabilité présumée. Acheter un appartement neuf en loi Pinel à Toulouse ne donnera pas le même rendement qu’un investissement sur Montpellier ou Paris.

zonage

Le dénouement de la crise ne sera toutefois pas immédiat

En ce qui concerne l’objectif de produire 500000 logements par an, ce n’est pas du jour au lendemain que cela va pouvoir se faire, même avec les mesures ultra conciliantes de la loi Pinel. Toutefois, l’on peut s’attendre à une augmentation notable des ventes dans l’immobilier neuf dans les années à venir, surtout si les conditions de crédit restent aussi intéressantes qu’en ce moment.

En effet, il faut également tenir compte du fait que les ménages ont d’autres préoccupations à part l’immobilier, parce que la crise économique frappe de partout : les prix ne cessent d’évoluer vers la hausse, et les ménages doivent restructurer totalement les budgets alloués aux différents postes de dépense.

La loi Pinel a toutes les chances de réussir ses objectifs, en raison des différentes mesures qui paraissent intéressantes pour les investisseurs locatifs. Toutefois, il ne faut pas s’attendre à ce que la reprise de l’immobilier soit immédiate, car les ménages doivent également faire face à d’autres priorités sur le plan financier.