Alors que l’ensemble de l’immobilier français n’a pas encore vu le bout du tunnel de la crise, l’immobilier bordelais quant à lui, se porte bien mieux que celui de la plupart des autres villes. Cette exception bordelaise a même décroché le titre de « Best European Destination 2015 ». Entre les programmes immobiliers neufs et les échoppes bordelaises aménagées, l’immobilier de Bordeaux n’a pas encore fini de faire des envieux.

Dans le peloton de tête des meilleures villes où investir

Bordeaux fait partie des villes françaises où il fait bon d’investir. En effet, elle remplit toutes les conditions nécessaires à la réussite d’un investissement immobilier. Son surnom de « Belle endormie » ne lui correspond plus, la ville présentant aujourd’hui un dynamisme exemplaire. Encore mieux, Bordeaux Métropole se fixe comme objectif de recevoir 50.000 nouveaux habitants d’ici 2030. Et en 2017, rejoindre la Capitale sera désormais possible juste en deux heures et cinq minutes, si aujourd’hui il faut prendre trois heures pour le faire.

Des prix qui en disent long

Les prix moyens bordelais affichent des chiffres qui en disent long sur la santé de l’immobilier dans la ville. Même qu’une étude récente a positionné Bordeaux à la 4ème place de la ville de province où les prix de l’immobilier sont les plus élevés. En effet, d’après Le Monde : « le prix moyen au mètre carré des appartements anciens s’élevait à 3.080 €, en hausse de 6% depuis un an ». Ces prix arrivent même jusqu’à 4.000 € le mètre carré dès lors qu’il s’agit du quartier historique de Bordeaux.

L’immobilier neuf à Bordeaux

La transformation dynamique de la ville bordelaise entraîne l’émergence de plusieurs projets et plan d’urbanisation significatifs. Notamment avec l’ambitieux projet Euratlantique de Bordeaux, qui représente l’un des plus importants plans d’aménagement urbain dans toute la France, investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux s’avèrera particulièrement avantageux et encore plus avec le nouveau dispositif de défiscalisation immobilière Pinel. En effet, 1,5 million de m² de logements neufs seront construits dans le cadre de ce projet en plus de centres d’affaire et de commerces de proximité.

L’immobilier ancien à Bordeaux

Dans le quartier historique de Saint-Pierre, l’immobilier ancien rénové peut s’élever jusqu’à 4.000 € le m² et voire plus. En effet, le quartier particulièrement affectionné des jeunes locataires profite des réseaux de transport en commun ainsi que des commerces de proximité. A Saint-Paul, un autre quartier historique de Bordeaux, les petites surfaces de 25 m² peuvent aller jusqu’à 92.000 € à la vente et une moyenne de 450 € par mois charges incluses à la location.

Quant aux échoppes bordelaises, ces maisons traditionnelles qui représentent un patrimoine historique de Bordeaux, malgré les travaux de rénovation qu’elles impliquent, ces biens immobiliers peuvent trouver acquéreur à un prix dans les 150.000 €. Le critère historique et la proximité avec le centre ville constituent des atouts de poids pour ces biens. En termes de location, ce type de bien se loue pour un loyer mensuel qui se situe entre 600 et 700 €.

Les programmes neufs à Bordeaux

On constate l’émergence d’une multitude de programmes immobiliers en loi Pinel à Bordeaux depuis que la ville s’est mise à renaître à la vie. Tant pour son regain de dynamisme économique, que pour son solde démographique désormais plus que favorable à l’investissement, l’immobilier neuf bordelais aura encore de belles années devant lui.

Les sites immobiliers conquièrent la toile. La multiplication de ces sites sur lesquels pullulent autant de petites annonces immobilières pour particuliers et pour professionnels que d’offres en termes de location, de vente, de colocation ; a atteint un sommet faramineux. Sans compter que ces sites se déclinent encore sous plusieurs formes et sous plusieurs types.

Des sites dédiés à l’information

Parmi les innombrables sites immobiliers qui envahissent la toile, il y a ceux qui sont destinés à fournir de l’information. En effet, le domaine de l’immobilier étant particulièrement régi par les textes de loi (sans cesse amendés par les gouvernements qui se succèdent), les particuliers désireux d’effectuer une opération immobilière ont besoin de s’informer régulièrement.

Solliciter les conseils d’un professionnel notaire ou agent immobilier est malheureusement payant. Les sites d’information interviennent alors pour prodiguer autant de renseignements que de conseils gratuits, sans oublier les petites astuces pour bénéficier des avantages à la clé, comme dernièrement avec la loi Pinel.

Tout est abordé dans ces sites, depuis le sujet de la fiscalité aux démarches administratives et juridiques à entreprendre lors de l’acquisition ou de la vente d’un bien, les règlementations dans la colocation,…

Des sites dédiés à la transaction

Aujourd’hui, avec le développement phénoménal de la technologie, il est possible d’effectuer des transactions immobilières sur un site, comme la location, la vente, l’achat,… Pour chaque type de transaction, l’immobilier neuf comme l’immobilier ancien sans parler des résidences de luxe sont représentés et les belles opportunités ne sont pas rares. Les utilisateurs peuvent dorénavant consulter plusieurs offres dans plusieurs localités ou plusieurs régions, rien qu’en quelques clics et sans avoir à se déplacer.

Encore mieux, internet permet un accès gratuit et pratique au monde de l’immobilier et ses multiples facettes. Les plus grandes agences immobilières telles que Explorimmo, Century 21,… ont déjà lancé leur portail immobilier et d’autres également réputés ou moins connus ont suivi leur trace. Ce qui explique certainement la multiplication à une vitesse exponentielle des sites immobiliers en ligne.

En somme, cela représente une véritable aubaine, et un gain de temps énorme pour les particuliers qui sont déjà fort pris par leurs propres activités professionnelles. D’ailleurs plus de transactions immobilières se font aujourd’hui par l’intermédiaire de l’internet.

Des sites consacrés à la gestion locative

La gestion locative se trouve aujourd’hui au cœur de l’activité de la location immobilière. Les professionnels immobiliers l’auront bien compris, et toujours sur la base de la consommation qui tend désormais vers l’option en ligne, plusieurs d’entre eux proposent à leurs clients de choisir la gestion locative en ligne pour leur faciliter la vie. Plusieurs avantages sont d’ailleurs miroités par l’adoption de cet outil qui se trouve être d’une précieuse aide pour la gérance de son investissement locatif. Entre autres, la disponibilité d’actes prêts à l’emploi comme les états des lieux, les quittances, les déclarations fiscales,…

Des sites de courtage en ligne

Dans l’objectif de se rapprocher encore plus de leur clientèle ou tout simplement pour élargir leur parc de consommateurs, plusieurs courtiers professionnels choisissent aussi de lancer leur propre site immobilier. C’est le cas Premiumimmoneuf, un courtier toulousain qui s’est spécialisé dans les logements neufs à toulouse et commercialise les meilleurs programmes neufs de promoteurs. La concurrence étant particulièrement offensive dans le secteur de l’immobilier, il s’agira alors pour ces professionnels de s’imposer via une bonne visibilité sur le marché. En effet, la plupart sinon tous les prospects se trouvent sur internet. Mais encore, c’est un excellent moyen pour produire des prestations modernes et rapides.

D’après les observateurs du marché, les taux de crédit immobilier ne devraient pas augmenter avant la fin de l’année, ce qui constitue une aubaine pour les emprunteurs.

Jusqu’à la fin 2015, les taux resteront bas estiment les courtiers

Les courtiers crédit immobilier sont formels, les taux de crédit immobilier devraient rester bas jusqu’à la fin de cette année 2015 . En effet, si les taux ont pu augmenter légèrement jusqu’ici, c’est juste pour se conformer aux politiques commerciales des banques. Mais en général, les taux sont bas actuellement et il n’y a aucune raison évidente pour qu’ils augmentent demain. D’après le dernier baromètre du courtier Immoprêt, les taux se sont effectivement orientés vers la baisse durant la période entre mai et juin, même si dans la région nord l’on a pu voir des légères augmentations.

Des taux très bas à la fin de l’année malgré une légère hausse au dernier trimestre

Depuis le mois de septembre 2014, les taux de crédit immobilier n’ont cessé de baisser, pour se placer à des niveaux historiquement bas. Pour les emprunteurs et les investisseurs locatifs, il s’agit ici d’une opportunité sans précédent. Les courtiers comme Boursedescredits.com et les observateurs du marché tablent alors sur une stagnation de ces taux pour les trois mois à venir, pour observer ensuite une lente augmentation vers le dernier trimestre de 2015.

Mais selon eux, il n’y a rien d’inquiétant là-dedans dans la mesure où ils resteront tout de même très bas à la fin de l’année malgré cette légère hausse, parce qu’ils sont au plus bas actuellement. Ceux qui hésitent encore à se lancer pour acquérir un bien immobilier ont donc toutes les raisons de le faire maintenant, notamment au cours de ce deuxième semestre de 2015.

Les banques françaises peuvent encore se permettre de maintenir leurs taux bas

Les taux des crédits immobiliers ne vont pas évoluer vers la hausse d’ici peu, entre autres parce que la Banque centrale européenne continue à vouloir maintenir des taux au plus bas. Il est donc évident que la tendance est à la stabilisation des taux, ce qui est assez rassurant pour les emprunteurs et les investisseurs. De plus, les courtiers estiment que les banques françaises disposent d’une capacité d’autofinancement importante, qui leur permet de ne pas réagir en faisant augmenter immédiatement les taux de crédit lorsque les marchés financiers semblent s’orienter vers la hausse.

D’un autre côté, le fait de maintenir ces taux de crédit au plus bas leur permet de gagner de nombreux clients, pour leur proposer des crédits immobiliers mais aussi d’autres produits bancaires par la même occasion.

Grâce à des taux bas, les banques soutiennent les ménages face à une économie en panne

Comme le mentionne le site mescredits.info, Les crédits immobiliers doivent également apporter un soutien aux ménages qui aspirent à l’accession à la propriété, dans la mesure où l’économie actuelle ne leur permet pas encore d’avoir des épargnes conséquentes pour financer entièrement leur projet d’acquisition. De plus, la situation économique en France et en Europe fait que les salaires n’évoluent pas vers le haut. Il est donc assez logique que les taux restent bas, car les emprunteurs ne pourraient s’en sortir avec des revenus limités et un crédit immobilier sur le dos.

Pour les mettre en confiance et pour les inciter à investir, les banques choisissent donc de maintenir les taux de crédit immobilier au plus bas, afin de leur donner un pouvoir d’achat immobilier plus important et pour que ce crédit ne les pousse pas à trop se serrer la ceinture sur les autres postes de dépenses.

Depuis le mois de septembre 2014, le dispositif Pinel est entré en vigueur, remplaçant le dispositif Duflot. Quelles sont alors les chances de réussites de ce nouveau dispositif ?

Un dispositif souple

La loi Pinel a des chances de séduire un plus grand nombre de ménages que le précédent dispositif Duflot, dans la mesure où il est bien plus souple notamment en termes de durée. En effet, les investisseurs locatifs pourront désormais décider s’ils veulent mettre leur bien immobilier en location pendant six ans, neuf ans ou alors douze ans, alors qu’auparavant ils n’avaient d’autres choix que de le faire sur neuf ans avec le dispositif Duflot.

Bien évidemment, les réductions fiscales sont plus importantes au fur et à mesure que la durée de mise en location augmente. Pour un contrat de six ans, la réduction fiscale est de 12%. Elle passe à 18% pour un engagement de neuf ans, et ceux qui opteront pour un contrat sur douze ans bénéficieront d’une réduction fiscale de 21% de la valeur du bien immobilier.

Les mesures de la loi Pinel sont incitatives

Il faut savoir également que la loi Pinel sait plaire aux investisseurs. Si autrefois ils étaient obligés de prendre le risque de trouver des locataires autres que leur famille, ils ont la possibilité de soumettre le bien en location à leurs ascendants ou leurs descendants. Sachez alors que si vous décidez d’acheter un bien immobilier neuf et de le mettre en location, vous pourrez choisir vos parents ou vos enfants en tant que locataires.

Attention toutefois, il est important que ces personnes locataires ne fassent pas partie de votre foyer fiscal. C’en est alors fini des litiges entre propriétaires et locataires, des longs débats autour de l’état des lieux et des formalités ultra compliquées.

Un dispositif qui encadre mieux les cas

Rappelons-le, de nombreux investisseurs locatifs avaient manifesté leurs craintes par rapport à certaines mesures du dispositif Duflot. En effet, le zonage qui fait référence aux plafonds de loyers n’était pas tout à fait adéquat pour toutes les villes intéressantes. Avec le nouveau ispositif Pinel, un nouveau zonage a été établi, et certaines communes ont pu passer d’une catégorie à une autre. Les investisseurs locatifs au sein de ces communes ont alors pu ajuster leurs loyers en fonction des réalités sur le terrain et donc bien choisir leur ville aussi en fonction de la rentabilité présumée. Acheter un appartement neuf en loi Pinel à Toulouse ne donnera pas le même rendement qu’un investissement sur Montpellier ou Paris.

Le dénouement de la crise ne sera toutefois pas immédiat

En ce qui concerne l’objectif de produire 500000 logements par an, ce n’est pas du jour au lendemain que cela va pouvoir se faire, même avec les mesures ultra conciliantes de la loi Pinel. Toutefois, l’on peut s’attendre à une augmentation notable des ventes dans l’immobilier neuf dans les années à venir, surtout si les conditions de crédit restent aussi intéressantes qu’en ce moment.

En effet, il faut également tenir compte du fait que les ménages ont d’autres préoccupations à part l’immobilier, parce que la crise économique frappe de partout : les prix ne cessent d’évoluer vers la hausse, et les ménages doivent restructurer totalement les budgets alloués aux différents postes de dépense.

La loi Pinel a toutes les chances de réussir ses objectifs, en raison des différentes mesures qui paraissent intéressantes pour les investisseurs locatifs. Toutefois, il ne faut pas s’attendre à ce que la reprise de l’immobilier soit immédiate, car les ménages doivent également faire face à d’autres priorités sur le plan financier.

Retraite sereine : les avantages d’un investissement immobilier au Portugal

Depuis déjà quelques années, bon nombre d’Européens décident de passer toute ou une partie de leur retraite au Portugal. D’ailleurs, on estime aujourd’hui que plus d’un million de Français partent vivre leur retraite dans un autre pays. En Europe, le Portugal est une destination encore peu connue des Français, pourtant on y trouve de nombreux avantages.

Les avantages d’un point de vue social et familial

Un investissement immobilier au Portugal est idéalement bénéfique pour une bonne retraite. Il y a plusieurs raisons à cela, parmi lesquelles la douceur du climat et les paysages pittoresques, sans compter l’accueil chaleureux des gens. D’ailleurs, le taux de criminalité demeure jusqu’à présent le plus faible en Europe.

D’autre part, de nombreuses liaisons aériennes permettent de ne pas trop s’éloigner de ses proches. Les principales villes françaises sont accessibles via les aéroports de Lisbonne, de Faro et de Porto. De plus, pour une personne touchant une pension moyenne, le pouvoir d’achat est beaucoup plus élevé qu’en France étant donné que le coût de la vie est plus faible.