Alors que l’ensemble de l’immobilier français n’a pas encore vu le bout du tunnel de la crise, l’immobilier bordelais quant à lui, se porte bien mieux que celui de la plupart des autres villes. Cette exception bordelaise a même décroché le titre de « Best European Destination 2015 ». Entre les programmes immobiliers neufs et les échoppes bordelaises aménagées, l’immobilier de Bordeaux n’a pas encore fini de faire des envieux.

Dans le peloton de tête des meilleures villes où investir

Bordeaux fait partie des villes françaises où il fait bon d’investir. En effet, elle remplit toutes les conditions nécessaires à la réussite d’un investissement immobilier. Son surnom de « Belle endormie » ne lui correspond plus, la ville présentant aujourd’hui un dynamisme exemplaire. Encore mieux, Bordeaux Métropole se fixe comme objectif de recevoir 50.000 nouveaux habitants d’ici 2030. Et en 2017, rejoindre la Capitale sera désormais possible juste en deux heures et cinq minutes, si aujourd’hui il faut prendre trois heures pour le faire.

Des prix qui en disent long

Les prix moyens bordelais affichent des chiffres qui en disent long sur la santé de l’immobilier dans la ville. Même qu’une étude récente a positionné Bordeaux à la 4ème place de la ville de province où les prix de l’immobilier sont les plus élevés. En effet, d’après Le Monde : « le prix moyen au mètre carré des appartements anciens s’élevait à 3.080 €, en hausse de 6% depuis un an ». Ces prix arrivent même jusqu’à 4.000 € le mètre carré dès lors qu’il s’agit du quartier historique de Bordeaux.

L’immobilier neuf à Bordeaux

La transformation dynamique de la ville bordelaise entraîne l’émergence de plusieurs projets et plan d’urbanisation significatifs. Notamment avec l’ambitieux projet Euratlantique de Bordeaux, qui représente l’un des plus importants plans d’aménagement urbain dans toute la France, investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux s’avèrera particulièrement avantageux et encore plus avec le nouveau dispositif de défiscalisation immobilière Pinel. En effet, 1,5 million de m² de logements neufs seront construits dans le cadre de ce projet en plus de centres d’affaire et de commerces de proximité.

L’immobilier ancien à Bordeaux

Dans le quartier historique de Saint-Pierre, l’immobilier ancien rénové peut s’élever jusqu’à 4.000 € le m² et voire plus. En effet, le quartier particulièrement affectionné des jeunes locataires profite des réseaux de transport en commun ainsi que des commerces de proximité. A Saint-Paul, un autre quartier historique de Bordeaux, les petites surfaces de 25 m² peuvent aller jusqu’à 92.000 € à la vente et une moyenne de 450 € par mois charges incluses à la location.

Quant aux échoppes bordelaises, ces maisons traditionnelles qui représentent un patrimoine historique de Bordeaux, malgré les travaux de rénovation qu’elles impliquent, ces biens immobiliers peuvent trouver acquéreur à un prix dans les 150.000 €. Le critère historique et la proximité avec le centre ville constituent des atouts de poids pour ces biens. En termes de location, ce type de bien se loue pour un loyer mensuel qui se situe entre 600 et 700 €.

Les programmes neufs à Bordeaux

On constate l’émergence d’une multitude de programmes immobiliers en loi Pinel à Bordeaux depuis que la ville s’est mise à renaître à la vie. Tant pour son regain de dynamisme économique, que pour son solde démographique désormais plus que favorable à l’investissement, l’immobilier neuf bordelais aura encore de belles années devant lui.